כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>
התחדשות עירונית הפכה בשנים האחרונות לנושא מרכזי כחלק מהתפתחות הערים הגדולות, ובפרט בערים בפריפריה כגון חיפה. פרויקטים של שיקום והתחדשות בניינית לצד מיזמי תמ"א 38 והתחדשות כוללת – מהווים מנוף לשיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכסים ושיפור התשתיות והשירותים העירוניים. בחיפה, עם המאפיינים הטופוגרפיים הייחודיים, הקשיים עם מפרץ חיפה ומגבלות שדות התעופה ועוד אתגרים תכנוניים, יש מקום רב להתחדשות עירונית.
תמ"א 38 , עדיין מהווה כלי מרכזי בחיזוק מבנים ותיקון נקודות תורפה במבנה, ובחיפה הוא כבר החל לשמש דגם של התחדשות עירונית (קראו עוד תמא 38 בחיפה). עם פרויקטי התמ"א נמנים בין השאר:
יותם 38 בשכונת אחוזה הוא פרויקט תמ"א 38 שבו הוגשה בקשה להיתר במסלול הריסה ובנייה. זהו פרויקט של קבוצת מבנים לבניית 7 קומות ו-17 דירות. ככלל ברחוב יותם יש ריבוי פרויקטי תמ"א, בין היתר של רוברקיו ביותם 25 לבניית 6 קומות ו-10 דירות.
בפרויקט ברחוב הרחף בבת גלים של קבוצת גמליאל מתוכנן מסלול של חיזוק ועיבוי (38/1),ובמסגרתו ימוגנו וישודרגו 3 מבנים ישנים ו-20 דירות קיימות, כשאליהן יצטרפו עוד 18 דירות חדשות. בפרויקט הקפידה קבוצת גמליאל על תמהיל מגוון של דירות 5-3 חדרים, כולל פנטהאוזים יוקרתיים. בשנה שעברה אושו מעל 700 פרויקטי תמ"א בבת גלים לצד קידום פינוי בינוי .
חיפה נמנית עם הערים שבהן יש תוכנית התחדשות בניינית מקודמת לצד נהריה, פתח תקווה, אשדוד, כפר סבא, ראשון לציון, קריית ביאליק רעננה, לוד, אשקלון, באר שבע, רמת גן, בית שמש ובני ברק. תוכנית זו תחליף את תמ"א 38 .
עם הפרויקטים הבולטים של התחדשות עירונית ופינוי בינוי אפשר למצוא
התחדשות עירונית בנוווה שאנן: בספטמבר השנה אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה, למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת נקסט אורבן בשכונת נווה שאן בחעיר, הכוללת בנית 480 יח"ד ושטחי מסחר ותעסוקה. ביולי אזורים נבחרה לבנות ארבע מאות דירות בשכונה
להדר הכרמל הוכנה בעבר מדיניות להתחדשות עירונית (חפ/1960).מסמך המדיניות הגדיר יעדים של שיקום התשתיות, חיזוק הקשר עם העיר התחתית, פיתוח צירים ירוקים וצירי תרבות, ושימור הערכים הארכיטקטוניים, כמו גם בניה חדשה במתחמים מוגדרים.
בקריית אליעזר מקודמות כמה תוכניות: אאורהנבחרה לבנות כ-450 דירות במתחם אלנבי, באפריל אושרה להפקדה תוכנית של אלעד דוניץ ל-530 דירות.
שכונות החוף כוללות את נווה דוד, שער העלייה ושפרינצק מערב הים בנווה דוד למשל אזורים מקימה כ-1,000 יחידות דיור, בשער העלייה נקסט אורבן מקדמת בניית 800 דירות, בשפרינצק לצד קריית שאול מקדמת העירייהה תוכנית להוסיף לשכונה כ-8,000 יחידות דיור נוספות ובכך להגדיל את מספר יחידות הדיור בשכונה לכ-12,000 יח"ד..
התחדשות עירונית משפיעה לטובה על ערך הנכסים בעיר. מחקרים עדכניים מצביעים על:
עלייה בערך הנכסים: לעיתים בשיעורים של כ-10%-15% לאחר סיום הפרויקטים, כאשר למשל דירה ששודרגה במסגרת פרויקט התמ"א 38 עשויה להעלות את ערכה בכ-12% לעומת המצב הקיים.
שיפור התשתיות: השקעות בשדרוג מערכות תחבורה, תשתיות תברואה ותאורה ציבורית.
שיפור השירותים העירוניים: בניית פארקים, מרכזים קהילתיים ושדרוג מערך החינוך והבריאות בשכונות המשופצות.
השילוב בין שיפור המרחב הציבורי להעלאת ערך הנכסים יוצר סביבה אטרקטיבית למשקיעים ותושבים כאחד.
לצד ההזדמנויות הרבות, קיימים מספר אתגרים שיש להתייחס אליהם:
מגבלות תכנוניות וטופוגרפיות: חיפה מתאפיינת בשטח מורכב עם תלולות, מה שמעלה את רמת המורכבות בתכנון וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית .
תהליכי אישור ארוכים: מועצת התכנון העירונית של חיפה מפעילה תהליכי אישור נרחבים, מה שעלול לעכב את התהליכים ולהשפיע על לוח הזמנים והתקציב של הפרויקטים.
התחשבות בשכבות שונות באוכלוסייה: יש לשלב את צורכי התושבים המקומיים תוך שמירה על האופי ההיסטורי והתרבותי של השכונות.
אתגרים אלו דורשים שיתוף פעולה הדוק בין הרשויות, היזמים והתושבים כדי למצוא פתרונות יצירתיים וברי קיימא.
התחדשות עירונית בחיפה היא לא רק מענה לצרכים הדחופים של שיקום ושדרוג עירוני, אלא גם השקעה בעתיד של העיר והאוכלוסייה. פרויקטים כמו תמ"א 38 , התחדשות בניינית ופינוי עירוני מסמנים שינוי מהותי בנוף העירוני, עם דגש על שיפור איכות החיים, העלאת ערך הנכסים ושיפור התשתיות.
המעורבות הציבורית בתהליכים אלו חשובה ביותר – תושבים המעורבים מקבלים תחושת שייכות והשפעה, דבר שיכול לתרום להצלחת הפרויקטים. לשם כך, מומלץ לעודד מפגשים, דיונים ושיתוף פעולה בין גורמים שונים בעיר, ולהתעדכן במידע שמפורסם ברשויות ובאתרי היזמים.
התחדשות עירונית נכונה תתרום לחיפה להיות עיר חכמה, ירוקה ומתקדמת, ותהווה דוגמה ערכית לערים גדולות בפריפריה השואפות לשינוי אמיתי.
לאחר ש-20 פרויקטים התעכבו: עיריית תל-אביב ביטלה את האיסור על ביצוע עבודות הריסה09.04נמרוד בוסו
שופרסל ותדהר בדרך לעסקת קומבינציה בירושלים: יקימו מגדל עם 240 דירות ושטחי מסחר06.04דרור ניר קסטל
200 מבנים, 14 מתחמים ו-150 שנות היסטוריה: תוכנית השימור של פתח תקווה נחשפת06.04דרור ניר קסטל
מגדל בן 111 קומות במשולש הבורסה: המחוזית תדון בתוספת הזכויות לתוכנית הענק05.04דרור ניר קסטל
350 דירות בעד 30 קומות: אושרה להפקדה תכנית ההתחדשות של אחד המתחמים המסקרנים בת"א09.04מערכת מרכז הנדל"ן
דרמה בוועדת הערר: מדיניות ההתחדשות העירונית של בת ים לא פורסמה וחסרת תוקף09.04נמרוד בוסו
קרן תמיכה במוסדות דת חויבה במיליוני ש"ח היטל: "לא הוכיחה שאינה מוכוונת רווח" 09.04דרור ניר קסטל
יותר מ-1,000 דירות בי-ם: עמרם אברהם נכנסת לעסקת פינוי-בינוי ותהפוך לבעלת שליטה 06.04דרור ניר קסטל
עיצוב האתר© כל הזכויות שמורות למרכז הנדל"ן ישראל - סקאלה ד.מ בע"מ Scala Group D.M
אני מאשר/ת קבלת דיוור ממרכז הנדל"ן בהתאם לתנאי השימוש
כדי להצטרף לתקציר המנהלים שלנו בווטסאפ – לחץ/י על הכפתור למטה: