כל החדשות והעדכונים של מרכז הנדל"ן גם ב-WhatsApp >>
מחיר למשתכן היא תוכנית של מכירת קרעקעות המיועדת לבנייה בישראל, שלפיה יזמים יכולים להתחרות על קרקעות ולזכות במכרז שבו חלק מהדירות מיועדות למחירים מתחת למחיר השוק בהתאם לאזור ולשיעור ההנחה. במכרז זוכים מי שמציעים את המחיר הנמוך ביותר לדירה. עם השנים נוצרו תוכניות נוספות של מכרזי הגרלת דירות מחיר מופחת. שמות חדשים לתוכניות כאלו הם מחיר מטרה, דירה במחיר מופחת, וכיום כולן התכנסו תחת כותרת אחת של "דירה בהנחה".
תחילת מחיר למשתכן בסוף שנות התשעים, תחילת שנות האלפיים, עם התגברות גלי העלייה מברית המועצות לשעבר. הקריטריונים למשתתפים בהגרלות השתנו עם השנים, תחילה היה מדובר במספר ילדים וותק נישואים, אחר כך בוטל קריטריון זה והורחב ליוצאי צבא. עם כהונתו של משה כחלון כשר אוצר התרחבה תוכנית למשתכן לכלל הזוגות הצעירים או רווקים מעל גיל 35 שלא הייתה בבעלותם דירה ראשונה, אחר כך הורחבה אף ליותר קריטריונים. ב-2020 נקראה התוכנית דירה במחיר מופחת. כיום המונח הכולל הוא דירה בהנחה לכלל תוכניות אלו: מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה במחיר מופחת, מכרזי דירה להשכיר ועוד.
מחיר למשתכן כיום הוא חלק מכלל התוכניות לדיור במופחת תחת הכותרת "דירה בהנחה" , שזו תוכנית הדגל אשר יזמה מדינת ישראל כדי להקל על חסרי דירה לקנות דירה ראשונה בתנאים מועדפים. זו תוכנית של משרד הבינוי והשיכון . ב-2023 נכון לאוקטובר פורסמו כבר חמש הגרלות.
אחת השאלות היא מתי נפתחת ההגרלה הבאה של מחיר למשתכן . לא פורסמו מועדים נוספים למחיר למשתכן אבל ב-19.10 אמורה להסתיים ההרשמה ל-1,000 דירות יד שנייה במחיר נמוך של עד 600 אלף שקל, זו הגרלה שנפתחה באוגוסט 2023, אך זו לא מוגדרת כמחיר למשתכן. כמו כן לפי כמה מכרזים נראה שבקרוב יהיו הגרלות נוספות.
כדי להירשם להגרלות מחיר הנחה (מחיר למתשתכן) יש לעקוב אחר אתר משרד השיכון ורמ"י. אם אתם חסרי דירה וזכאים על פי הקריטריונים של משרד השיכון, יש להוציא אישור זכאות משלוש חברות ההרשמה להלן. ניתן לעבור בכל רגע מחברה לחברה, אפילו אם התחלתם במילוי הטופס. אם תימצאו זכאים, יישלח אליכם האישור בדואר אלקטרוני, תוך 10 ימי עבודה. האישור תקף למשך שנה ולאחר מכן יש לחדש אותו. לאחר קבלת האישור ניתן להירשם לפרויקט שבו רוצים להיכנס להגרלה.
יש לציין שהוצאת אישור זכאות כרוכה בתשלום של 240 שקל נכון ל-2023.
ניתן גם להירשם באופן מקוון בכל אחת מהחברות דרך האתרים שלהן המיועדים לכך.
במקרים מסוימים תידרשו לתעודות רלוונטיות בהתאם למקרה: תעודת זהות, תעודת גירושים, הוכחת דיור, תצהיר ידועים בציבור, נכות וכדומה.
הזכאים להשתתף בהגרלות דירה בהנחה או מחיר למשתכן הם חסרי דירה או משפרי דיור ללא הגרלה, בהתאם לתנאים הבאים: זוגות נשואים או ידועים בציבור, כולל אזרחים ישראלים שבני זוגם תושבים זרים; הורים עם לפחות ילד אחד מתחת לגיל 21, כולל הורים שהילד לא בחזקתם; הרה מהחודש החמישי.
זכאים גם יחידים בני 35 ומעלה, כולל נשואים שבני זוגם במוסד או במאסר ופרודים שבני זוגם חיים בחו"ל.
כמו כן יכולים להשתתף יחידים חסרי דירה בני 35-26 במסלול "משתכן צעיר" במכרזים ללא הגרלה, כלומר לאחר מכרז שלא היו ביו די זוכים והדירות יוצאות לשיווק ללא הגרלה.
עוד זכאים להשתתף יחידים בני 21 ומעלה שמתקיים לגביהם אחד מהתנאים הבאים: נכות רפואית בשיעור 75% לפחות המוכרת על-ידי המוסד לביטוח לאומי; זכאים לגמלת ניידות ולקצבת שירותים מיוחדים עם נכות רפואית בשיעור 50% לפחות; זכאים לתגמול חודשי לנפגעי פעולת איבה עם נכות בשיעור 50% לפחות; זכאים לקצבת נכות ממשרד הביטחון עם נכות בשיעור 50% לפחות.
חסרי דירה מוגדרים מי שבמשך 3 שנים לפני שקיבלו את אישור הזכאות לתוכנית לא היו בעלים של דירה או מעל לשליש דירה; הם לא שכרו דירה בדמי מפתח; לא היו להם זכויות בנחלה במשק חקלאי או ביישוב קהילתי; לא היו להם זכויות בדירה בשלבי בנייה; לא היו להם מעל שליש זכויות בקרקע שמיועדת למגורים.
בנוסף הורים עצמאיים (הורים יחידים) עם לפחות ילד אחד רווק מתחת לגיל 21 שמתגורר איתם באופן קבוע ונמצא בחזקתם ייחשבו חסרי דירה גם אם במשך שנה וחצי לפני הגשת הבקשה היו להם עד 50% זכויות בדירה שנמכרה בעקבות גירושין או לפני הגירושין ולא היו להם הזכויות הנוספות הנ"ל.
משפרי דיור יוכלו לרכוש בתום שנה מההגרלה הראשונה דירות בפרויקט שלא רכשו אותן חסרי דירה, והן יימכרו בתנאי הזכייה גם למי שעונים על הגדרת "משפרי דיור", הכוללת את אלו:
מי שהיה בבעלותם נכס ב-3 השנים לפני רכישת הדירה החדשה והנכס יימכר לא יאוחר מ-12 חודשים אחרי שיקבלו אישור לאכלוס הדירה, בתנאי שהנכס הוא מעל לשליש דירה; או מעל לשליש זכויות בקרקע שמיועדת למגורים; זכויות בדירה בשלבי בנייה או בנחלה במשק חקלאי או יישוב קהילתי; או דירה בדמי מפתח. מספיק לצורך זה גם אם אחד מבני הזוג הוא בעל הנכס.
לאחר ש-20 פרויקטים התעכבו: עיריית תל-אביב ביטלה את האיסור על ביצוע עבודות הריסה09.04נמרוד בוסו
שופרסל ותדהר בדרך לעסקת קומבינציה בירושלים: יקימו מגדל עם 240 דירות ושטחי מסחר06.04דרור ניר קסטל
200 מבנים, 14 מתחמים ו-150 שנות היסטוריה: תוכנית השימור של פתח תקווה נחשפת06.04דרור ניר קסטל
מגדל בן 111 קומות במשולש הבורסה: המחוזית תדון בתוספת הזכויות לתוכנית הענק05.04דרור ניר קסטל
350 דירות בעד 30 קומות: אושרה להפקדה תכנית ההתחדשות של אחד המתחמים המסקרנים בת"א09.04מערכת מרכז הנדל"ן
דרמה בוועדת הערר: מדיניות ההתחדשות העירונית של בת ים לא פורסמה וחסרת תוקף09.04נמרוד בוסו
קרן תמיכה במוסדות דת חויבה במיליוני ש"ח היטל: "לא הוכיחה שאינה מוכוונת רווח" 09.04דרור ניר קסטל
יותר מ-1,000 דירות בי-ם: עמרם אברהם נכנסת לעסקת פינוי-בינוי ותהפוך לבעלת שליטה 06.04דרור ניר קסטל
עיצוב האתר© כל הזכויות שמורות למרכז הנדל"ן ישראל - סקאלה ד.מ בע"מ Scala Group D.M
אני מאשר/ת קבלת דיוור ממרכז הנדל"ן בהתאם לתנאי השימוש
כדי להצטרף לתקציר המנהלים שלנו בווטסאפ – לחץ/י על הכפתור למטה: