החולשה במכירות הדירות מגבירה את הביקוש למגורים בשכירות ■ התוצאה: השוק שאמור לשמש אלטרנטיבה לאלה המתקשים לשלם את מחירי הדירות הגבוהים — נהפך לפחות נגיש אף הוא ■ למחסור בהיצע תורם מיעוט המשקיעים, המניעים את שוק ההשכרה ■ "משפחות משלמות אלפי שקלים יותר מדי שנה רק על הזכות לגור באותה דירה"
מדד הדיור שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) באמצע מאי הציג עלייה בביקוש לדירות להשכרה ובמחירי השכירות, בתקופה שבה משרדי המכירות של היזמים שוממים, ובענף כבר נותנים לתופעה כותרת: המשבר עובר משוק הרכישה אל שוק השכירות.
הניתוח המוניטרי על הורדת הריבית ב-0.25% או ב-0.5% הוא מסך עשן המסתיר קטסטרופה מבנית, תקציבית ומלחמתית בישראל 2026. הדיון הממסדי על "ריבית נייטרלית של 3.5%" או פרמיות סיכון (CDS) מציג נתונים כגזירת גורל אובייקטיבית, בעוד היא תוצאה של מדיניות המשרתת אליטת הון על גב העובדים והשוכרים.
לפי אג'מוגלו ורובינסון, זוכי' נובל' המשבר נובע מ"מוסדות מפיקי רנטה": מדינה, מחזיקה -93% מהקרקע, פועלת כמונופול ממקסם רווחים ומקצה קרקעות ליזמים ולא לדיור ציבורי. ייסוף השקל ב-7.4% והאטה באינפלציה ל-1.9% באפריל הם אשליה. בפועל, המשק לכוד במלכוד 22 חסר מוצא: בנק ישראל רוצה להוריד ריבית בשל צניחת 3.3% בתמ"ג ברבעון ראשון, ומנוע מכך בשל הפקרות פיסקלית_ פריצת תקציב ביטחון והעלאת מסים המלבות אינפלציה.
לפי הארווי ווולף, דיור ואנרגיה הם "שוק שבוי" ושדה אידיאלי לבעלי הרנטה. זינוק שכר ל-16,000 שקל אינו חגיגה, אלא עיוות מלחמתי ומחסור בידיים עובדות. באנרג'י, דופלו היו מסכמים: הוצאת מעל 40% מההכנסה על שכירות מחסלת את ההון האנושי. השוכרים אינם נפגעי נסיבות: הם מממנים ישירות גירעון מלחמתי ומערכת שחונקת אותם.
"משפחות משלמות אלפי שקלים יותר מדי חודש רק על הזכות לגור באותה המדינה"
גדי סולומון, מציע שתארגן לעצמך תמונה מקצועית, אם כבר זכית להשתחל לדה מארקר. עבור שוכרי צפון ת"א, התמונה הזו היא ממש לא לעניין, סורי...
די בטוח שאתה לא מתגורר בצפון תל אביב ושאתה כנראה עוסק גם כן בתיווך בתל אביב. אני קורא ניטרלי ואין לי ספק שגם השם וגם הנראות שלו מתאימים מאוד לצפון תל אביב.
הרבה דירות שלא מצליחות להימכר ולכן יוצאות לשוק השכירות, ירידה מהארץ, פליטים אוקראינים שהגיעו ונמלטו מפה בעקבות המלחמה; אין חוסר בדירות להשכרה.
יש רצון להפעיל לחץ להוריד את מס הרכישה למשקיעים כדי למנוע ירידה במחירי הדירות.
אני שמח שלפחות כולם מסכימים ששוק הדיור בפרפורי גסיסה ומחירי הדיור צונחים. כל מי שנמצא בשוק, קונה או מוכר, כבר מבין את זה. מוכרים מוכנים לעשות הכל כדי למכור. וגם אז זה מאד לא פשוט. פנינו לעשור של דשדוש וירידה.
שיש לך נכס עם ערך שהולך וצונח. מכרתי את הדירה שלי ו"הומלס גאה". עושה הרבה יותר כסף בבורסה, יכול לעבור דירה מתי שרוצה והחיים מחייכים. אתה תקוע עם ארבעה קירות במדינה מוכת מלחמות, ביביזם וחרדים. כל יום שעובר ערך הנכס שלך יורד, ואין לך מה לעשות - כי קשה עד בלתי אפשרי כבר כיום למכור דירה. אתה בטח מפנטז על מחירים של לפני שנתיים שלוש ובטוח שאתה מולטי מיליונר - כשתנסה למכור, תבין שהשוק מת ושהנכס שיש לך ביד שווה הרבה הרבה פחות ממה שאתה חושב. בינתיים הבורסות ממשיכות לעלות:)
אחרי עלייה של 28 אחוז ב S&P בשנה האחרונה, ממש לא בטוח שהבורסות תמשכנה לעלות
כל שנה שכר הדירה עולה, גם בשנתיים האחרונות כשמחיר הדירה ירד. ירשתי די הון כדי לקנות את הדירה שאני שוכר, אבל אני אפילו לא חושב על זה כאפשרות. לא כי התשואה נמוכה יחסית, אלא כי חצי מחברי הילדות שלי כבר עזבו את הארץ עם משפחותיהם וחרב הפיטורים ההייטק מאיימת על חצי מהחברים שעוד נותרו כאן, וגם הם שוקלים את צעדיהם. אני נשאר כאן כי יש הורים קשישים שאני דואג להם, אבל גם הם אומרים לי לברוח. כשהורי והורי אשתי כבר לא יהיו אני לא רוצה את הסיכון של משכנתא שגדולה משווי הדירה שנועדה לממן. באמת לא מבין מי שלא ביביסט וקונה פה נדל"ן, מאיפה האופטימיות שלכם?
גם אנחנו בדיוק ככה - מכרנו את הדירה שלנו. מסוגלים בכיף לקנות אחרת. אבל האמת, מפחדים מהמצב בישראל, לא רואים פה עתיד. זה לא שבעולם נראה שהכל ורדים ושושנים. אבל לא רואים את עצמנו עכשיו משקיעים פה מיליונים במדינה המפחידה הזאת. מעדיפים לשלם עוד קצת שכירות כרגע אבל לשמור על גמישות. האם זאת ההחלטה הכלכלית הכי נכונה? אין לי מושג. אבל באמת לא מסוגים כרגע לקנות פה דירה, וככה הרבה מהחברים שלנו, בדיוק כפי שתיארת.
במצבך עדיף לקנות במקום לזרוק לים כל חודש אלפי שקלים.
יש לו מספיק כסף - כלומר יכול לשים הון ראשוני. ההנחה שלכם שעדיף לקנות מאשר לשכור מתאימה לשנת 2018. כיום הריביות גבוהות ומחירי הדיור יורדים (או לכל הפחות לא עולים). אם הוא שם את הכסף שלו בבורסה הוא מרוויח הרבה יותר מאשר בנדלן. אנחנו בעולם חדש שבו כטלם בורחים מנדלן כמו מאש
"ירשתי די הון כדי לקנות את הדירה שאני שוכר" זה לקנות. לאו דווקא לקחת משכנתא. אם הוא קונה את הדירה במזומן, הוא גר רק עם עלויות תיחזוק דירה שוטפות. אם הוא לוקח משכנתא, הוא משלם פחות או יותר משכר דירה ומשלם עלויות תחזוקה.. יש פה הרבה אופציות ורבות מהן "שומרות על האופציות פתוחות".
נראה מה יהיה אחרי הבחירות. אם לא יהיה שינוי עמוק שזה לכל הפחות 90% מממשלת טבח נתניהו שיעופו לכל הרוחות, הנפילה כאן תהיה מהירה מאוד.
אני לא זורק כסף לים, אני משלם אותו על שכירות. אני יכול להיכנס לחישובים חשבונאיים שיסבירו למה זה הגיוני, נכון ועדיף בשורה התחתונה מבחינה כלכלית, אבל העניין שהעליתי הוא פסיכולוגי ומשיק לסוציולוגיה. אני פשוט לא רואה כאן עתיד טוב יותר לי ולמשפחתי, ולכן גם אם היו מוכיחים לי שאני מפסיד כסף בשכירות עדיין הייתי שמח שאני יכול בקלות להצטרף לחברים שכבר עזבו. המחיר של לכבול את עצמי לנדל"ן בארץ כבד הרבה יותר משכירות.
הכתבה על הפקקים והכתבה הזו בנוגע לשוק הדיור נוגעים לאותו אינטרס בסיסי של המדינה לחלוב את הציבור בתחומים בהם המס גבוה במיוחד. מחירי הדיור ומחירי הנסיעה (בשילוב פקקים אינסופיים) אינם כישלון אלא אסטרטגיה של מדינה מסואבת.
המלחמה חיסלה חמשת אלפים דירות במרכז ועשרות אלפי דירות בצפון, אם לא שמתם לב
מאיפה הנתונים? בנוסף דירות שנפגעו במרכז עוברים תהליך פינוי בינוי מזורז משמע יותר דירות באותו אזור בעתיד
נכון לעכשיו הדירות שנהרסו לא קיימות יותר לשכירות, המפונים שוכרים דירות, בד"כ בסביבה, ויש במקביל כמובן את הפינוי בינוי האינסופי שמוריד גם הוא את מספר הדירות להשכרה. הפינוי בינוי ה"מזורז" יסתיים בעוד כארבע שנים (מדבר מניסיון שלי ושל שכני לרחוב לגבי פינוי בינוי שתוכנן מראש), והדירות המעטות שיוצעו שם להשכרה יהיו יקרות לפחות ב-50 אחוז מאלו שנהרסו במלחמה.
למשל ברחוב שלי נפל טיל ואני מעריך 30 דירות הלכו לעזאזל לפחות לחמש עשר שנים.
מחירי השכירות צריכים לעלות משמעותית - תשואה ברוטו לפני מס ותיקונים של 2-3% זה הפסד ריאלי
מה שקורה עכשיו זה שמחירי הדיור יורדים במאות אלפי שקלים. ככה שהתשואה בפועל עולה. נגמרו המחירים של לפני שנתיים שלוש. מי שקנה בשנים האלה - אכל אותה בענק.
חדשות, ידיעות מהארץ והעולם - הידיעות והחדשות בעיתון הארץ. סקופים, מאמרים, פרשנויות ותחקירי עומק באתר האיכותי בישראל© כל הזכויות שמורות להוצאת עיתון הארץ בע"מ
Use precise geolocation data. Actively scan device characteristics for identification. Store and/or access information on a device. Personalised advertising and content, advertising and content measurement, audience research and services development. \n List of Partners (vendors)
These cookies allow us to count visits and traffic sources so we can measure and improve the performance of our site. They help us to know which pages are the most and least popular and see how visitors move around the site. All information these cookies collect is aggregated and therefore anonymous. If you do not allow these cookies we will not know when you have visited our site, and will not be able to monitor its performance.
These cookies enable the website to provide enhanced functionality and personalisation. They may be set by us or by third party providers whose services we have added to our pages. If you do not allow these cookies then some or all of these services may not function properly.
These cookies are necessary for the website to function and cannot be switched off in our systems. They are usually only set in response to actions made by you which amount to a request for services, such as setting your privacy preferences, logging in or filling in forms. You can set your browser to block or alert you about these cookies, but some parts of the site will not then work. These cookies do not store any personally identifiable information.
These cookies may be set through our site by our advertising partners. They may be used by those companies to build a profile of your interests and show you relevant adverts on other sites. They do not store directly personal information, but are based on uniquely identifying your browser and internet device. If you do not allow these cookies, you will experience less targeted advertising.
Cookies, device or similar online identifiers (e.g. login-based identifiers, randomly assigned identifiers, network based identifiers) together with other information (e.g. browser type and information, language, screen size, supported technologies etc.) can be stored or read on your device to recognise it each time it connects to an app or to a website, for one or several of the purposes presented here.
Advertising presented to you on this service can be based on limited data, such as the website or app you are using, your non-precise location, your device type or which content you are (or have been) interacting with (for example, to limit the number of times an ad is presented to you).
Information about your activity on this service (such as forms you submit, content you look at) can be stored and combined with other information about you (for example, information from your previous activity on this service and other websites or apps) or similar users. This is then used to build or improve a profile about you (that might include possible interests and personal aspects). Your profile can be used (also later) to present advertising that appears more relevant based on your possible interests by this and other entities.
Advertising presented to you on this service can be based on your advertising profiles, which can reflect your activity on this service or other websites or apps (like the forms you submit, content you look at), possible interests and personal aspects.
Information about your activity on this service (for instance, forms you submit, non-advertising content you look at) can be stored and combined with other information about you (such as your previous activity on this service or other websites or apps) or similar users. This is then used to build or improve a profile about you (which might for example include possible interests and personal aspects). Your profile can be used (also later) to present content that appears more relevant based on your possible interests, such as by adapting the order in which content is shown to you, so that it is even easier for you to find content that matches your interests.
Content presented to you on this service can be based on your content personalisation profiles, which can reflect your activity on this or other services (for instance, the forms you submit, content you look at), possible interests and personal aspects. This can for example be used to adapt the order in which content is shown to you, so that it is even easier for you to find (non-advertising) content that matches your interests.
Information regarding which advertising is presented to you and how you interact with it can be used to determine how well an advert has worked for you or other users and whether the goals of the advertising were reached. For instance, whether you saw an ad, whether you clicked on it, whether it led you to buy a product or visit a website, etc. This is very helpful to understand the relevance of advertising campaigns.
Information regarding which content is presented to you and how you interact with it can be used to determine whether the (non-advertising) content e.g. reached its intended audience and matched your interests. For instance, whether you read an article, watch a video, listen to a podcast or look at a product description, how long you spent on this service and the web pages you visit etc. This is very helpful to understand the relevance of (non-advertising) content that is shown to you.
Reports can be generated based on the combination of data sets (like user profiles, statistics, market research, analytics data) regarding your interactions and those of other users with advertising or (non-advertising) content to identify common characteristics (for instance, to determine which target audiences are more receptive to an ad campaign or to certain contents).
Information about your activity on this service, such as your interaction with ads or content, can be very helpful to improve products and services and to build new products and services based on user interactions, the type of audience, etc. This specific purpose does not include the development or improvement of user profiles and identifiers.
Content presented to you on this service can be based on limited data, such as the website or app you are using, your non-precise location, your device type, or which content you are (or have been) interacting with (for example, to limit the number of times a video or an article is presented to you).
With your acceptance, your precise location (within a radius of less than 500 metres) may be used in support of the purposes explained in this notice.
With your acceptance, certain characteristics specific to your device might be requested and used to distinguish it from other devices (such as the installed fonts or plugins, the resolution of your screen) in support of the purposes explained in this notice.
Your data can be used to monitor for and prevent unusual and possibly fraudulent activity (for example, regarding advertising, ad clicks by bots), and ensure systems and processes work properly and securely. It can also be used to correct any problems you, the publisher or the advertiser may encounter in the delivery of content and ads and in your interaction with them.
Certain information (like an IP address or device capabilities) is used to ensure the technical compatibility of the content or advertising, and to facilitate the transmission of the content or ad to your device.
Information about your activity on this service may be matched and combined with other information relating to you and originating from various sources (for instance your activity on a separate online service, your use of a loyalty card in-store, or your answers to a survey), in support of the purposes explained in this notice.
In support of the purposes explained in this notice, your device might be considered as likely linked to other devices that belong to you or your household (for instance because you are logged in to the same service on both your phone and your computer, or because you may use the same Internet connection on both devices).
Your device might be distinguished from other devices based on information it automatically sends when accessing the Internet (for instance, the IP address of your Internet connection or the type of browser you are using) in support of the purposes exposed in this notice.
The choices you make regarding the purposes and entities listed in this notice are saved and made available to those entities in the form of digital signals (such as a string of characters). This is necessary in order to enable both this service and those entities to respect such choices.